Предлагаем Вам рассмотреть
Кирпичное двухэтажное здание в г. Самара, площадью 6500 кв.м. с возможностью аренды и последующим оформлением в собственность земельного участка под зданием и прилегающего к объекту земельного участка площадью 4899 кв.м.
Обращаю Ваше внимание, что на данный момент разработан проект планировки территории напротив нашего здания, который предусматривает строительство большого жилого массива площадью 2 миллиона кв.м. жилья.
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
по объекту недвижимости
1. Общие сведения об объекте
Наименование: Нежилое здание (объект незавершённого строительства, степень готовности 64%)
Адрес: Самарская область, г. Самара, Кировский район, проспект Карла Маркса, д. 495
Кадастровый номер: 63:01:0218003:7977
Площадь объекта: 6 500 кв. м
Назначение: Физкультурно-оздоровительный комплекс
возможно изменение ЦН под нужды нового собственника
Расположение: на территории Самарской ТЭЦ, первая линия проспекта Карла Маркса.
Фото и информация по ссылке: https://drive.google.com/drive/folders/1db6r3PHv45KZymZ5Jq4Pp812GjoSD-kR
2. Основание приобретения
Объект недвижимости приобретён физическим лицом по результатам аукциона, организованного ПАО (Публичное акционерное общество).
Покупатель: физическое лицо.
Договор купли-продажи заключен, подписан сторонами.
3. Условия передачи и регистрации объекта
Согласно условиям договора, право собственности подлежит государственной регистрации в органах Росреестра после физического отделения объекта от территории ПАО, что выражается в переносе ограждения по новому периметру земельного участка. Только после выполнения этих условий договор может быть подан на регистрацию. В данный момент подготовлен проект переноса, ведется строительство.
4. План действий нового собственника
4.1 Регистрация права собственности:
После выделения объекта и переноса ограждения подаётся заявление на регистрацию права собственности на здание.
4.2 Заключение договора аренды:
Для завершения строительства собственник обращается в Администрацию г. Самары с заявлением о заключении договора аренды земельного участка для завершения строительства, на котором расположен объект.
4.3 Разработка проектной документации:
После получения договора аренды земельного участка, разрабатывается проектная документация на завершение строительства объекта в соответствии с градостроительными и техническими требованиями.
4.4 Получение разрешения на строительство:
Проект подаётся на согласование в Министерство строительства Самарской области. После одобрения выдается разрешение на строительство.
4.5 Завершение строительства и ввод в эксплуатацию:
Объект достраивается и вводится в эксплуатацию в соответствии с полученным разрешением.
4.6 Расторжение договора аренды под завершение строительства:
После ввода здания в эксплуатацию аренда, оформленная для целей завершения строительства, прекращается как утратившая предмет.
4.7 Оформление прав на земельный участок:
После регистрации права собственности на завершённое строительством здание у собственника появляется право:
либо заключить договор аренды земельного участка с Департаментом управления имуществом г. Самары;
либо выкупить земельный участок по кадастровой стоимости под объектом капитального строительства (ОКС).
5. Технические характеристики объекта
Общая площадь: 6 500 кв. м
Категория: нежилое капитальное строение
Степень строительной готовности: 64%
Земельный участок: 37,5 соток (в перспективе — выкуп)
Кадастровый № 63:01:0225001:545
Дополнительно получен договор аренды прилегающей территории 1050 кв. м. под проезд и парковку с возможностью выкупа участка.
6. Потенциал и целевое использование
Объект расположен в одном из перспективных районов г. Самары, в окружении жилой, деловой и промышленной застройки. Отличная видимость и транспортная доступность обеспечивают высокий инвестиционный потенциал.
Возможные сценарии использования
по ссылке полный перечень целевого использования: https://drive.google.com/drive/folders/1db6r3PHv45KZymZ5Jq4Pp812GjoSD-kR
• спортивно-оздоровительный центр
• SPA-комплекс, бассейн
• медицинский центр или реабилитационная клиника
• офисный центр или логистический узел
• производственно-складской комплекс
• пищевая промышленность
• магазины
• общественное питание
• объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры, комплексы)
• обеспечение занятий спортом в помещениях
Объект может быть адаптирован под конкретные нужды и концепцию бизнеса.
Согласована возможность подключения к инженерным коммуникациям Самарской ТЭЦ.
7. Юридический и имущественный статус
Объект в собственности физического лица
Возможность выкупа основного и прилегающего земельного участка
Земля под зданием — выкуп возможен после ввода объекта в эксплуатацию
Все действия осуществляются в соответствии с действующим законодательством РФ
Объект представляет собой инвестиционно-привлекательный актив с гибкими возможностями для последующего использования и масштабирования.
